مُنسِّق - Munasek
تسجيل الدخولطلب تجربة المنصة

مُنَسِق

المنظومة الموحدة للتطوير والامتثال العقاري في المملكة العربية السعودية.

الجهات والأنظمة المعتمدة

فحص دوري مع أكثر من 20 جهة رسمية

فحص مستمر ومترابط لاشتراطات كود البناء السعودي، الدفاع المدني، وزارة البلديات، وكافة الوزارات والهيئات المنظمة للتطوير بالمملكة.

كود البناء السعودي

كود البناء السعودي

مطابقة المخططات والارتدادات والسلامة الإنشائية

الدفاع المدني السعودي

الدفاع المدني السعودي

مسارات الهروب، مضخات الحريق، والوقاية من الحوادث

وزارة البلديات والإسكان

وزارة البلديات والإسكان

الاستخدامات المصرحة، نسب البناء، ومواقف السيارات

وزارة التعليم

وزارة التعليم

مساحات الفصول، الأفنية، واشتراطات المدارس

وزارة الصحة

وزارة الصحة

اشتراطات المراكز الصحية والمستشفيات والعيادات

أمانة منطقة الرياض

أمانة منطقة الرياض

التكامل المباشر مع اشتراطات الأمانة والرخص الإنشائية

الهيئة العامة للعقار

الهيئة العامة للعقار

القواعد المنظمة للقطاع العقاري، التسجيل، والفرز

منصة بلدي

منصة بلدي

التكامل الرقمي لاستخراج الرخص البلدية والتجارية

20+جهة رسمية
أنظمة المنصة

سبعة محركات متخصصة في منصة واحدة

كل ما تحتاجه لتطوير مشروعك من الصك إلى رخصة البناء والتمويل، دون تشتت بين البرامج والجداول المنفصلة.

Live CAD Engine
Munasek AI Real Estate Advisor
محرك الفحص والامتثال التنظيمي الآلي
التحقق من كود البناء (SBC)
التحقق من الدفاع المدني
التحقق من وزارة البلديات
munasek.com/compass/217
البوصلة الاستثمارية — القطعة والحي
قطعة 217 · مخطط الملقا 5310
سكني1,650 م²حي الملقابلدي ✔

القيمة السوقية

8,167,500 ﷼
النطاق: 7.9M – 8.4M · 4,950 ﷼/م² × 1,650 م²
موقع حيّك سعراً (من 214 حياً)أعلى 25%
وسيط الصفقات المماثلة4,880 ﷼/م²
متوسط الحي الرسمي (REGA)5,020 ﷼/م²

التوقع السعري (﷼/م²)

4k5k6k20212022202320242025'27'30اليوم
● تاريخي (REGA/MOJ)— توقع نموذج المجموعة
بعد 3 سنوات
9.05M ﷼+10.8%
بعد 5 سنوات
9.79M ﷼+19.9%

القرار الاستثماري

مجدٍ مبدئياً — عائد فوق حد التنبيه
• العائد الصافي بعد كل التكاليف 6.2%
• أسعار الحي صاعدة 3.8% سنوياً (MOJ)
تطوير وبيعربح 1.24M ﷼مجدٍ
تطوير واحتفاظعائد 6.2%مجدٍ
الأرض فقط5 سنوات +1.94M ﷼مشروطة
مجدٍ لأي استراتيجية؟ — من نفس الأرقام
المصدر: الهيئة العامة للعقار + وزارة العدل (الرياض 2023) + REPI · الأرقام مثال توضيحي
Munasek Tamweel
01

بناء الخطط للمشاريع

توليد سيناريوهات مكانية تلائم مستهدفاتك العقارية

توليد 3 نماذج تخطيطية ذكية محتسبة الأدوار ومساحات البناء بما يضمن الاستغلال الأمثل لحدود الأرض وارتداداتها مع مرونة التعديل والتخصيص.

بناء خطة
  • توليد 3 سيناريوهات تخطيطية متكاملة بضغطة زر
  • حسابات فورية للأدوار، السعة الاستيعابية، ومساحة GFA
  • مقارنة نسب البناء FAR والمساحات التأجيرية المتاحة
  • مرونة كاملة لطلب التعديل والتخصيص المباشر للمخطط
3 Spatial Scenarios3 نماذج ممتثلة
النموذج الأول: دورين · 2,069 م² مسطحات بناء
النموذج الثاني: 3 أدوار · 2,016 م² مسطحات بناء
النموذج الثالث: 3 أدوار · 2,039 م² مسطحات بناء
المُخْرَجخطة التطوير العقاري ومقارنة السيناريوهات
02

محرر CAD المباشر

بيئة رسم وتعديل هندسي سحابية مدعومة بوكيل CAD Agent الذكي

بيئة CAD هندسية سحابية مزودة بوكيل ذكي (CAD Agent) للتعديل بالأوامر المباشرة.

  • وكيل الذكاء الاصطناعي (CAD Agent) للتعديل الذكي المباشر
  • استيراد وتعديل الرسومات والمخططات المعمارية سحابياً
  • أدوات رسم متقدمة لتعديل الجدران والفتحات والقواطع المعمارية
  • إمكانية الربط مع البرامج الهندسية أوتوكاد وريفيت
  • تصدير المخططات بصيغ هندسية معتمدة ومتوافقة مع المكاتب الاستشارية
متكامل معAutoCADRevit
CAD Editor & Agentتعديل هندسي ذكي
أوامر محادثة تنفّذ تعديلات الرسم مباشرة
إمكانية الاستفسار عن العناصر وإخراج أعدادها بدقة
المُخْرَجبيئة تعديل هندسية سحابية
03

مستشارك العقاري الذكي

مساعد فوري يفهم اشتراطات مشروعك ولائحته البلدية

مستشار ذكاء اصطناعي متخصص مدرّب على الأكواد والأنظمة واللوائح السعودية، يجيب على تساؤلاتك الفنية والتنظيمية الخاصة بمشروعك في ثوانٍ.

  • محادثة فورية تفهم سياق وبيانات مشروعك ونشاطه القائم
  • تغطية شاملة لاشتراطات كود البناء والدفاع المدني والبلديات
  • توجيهات فورية للمساحات والارتدادات ومواقف السيارات
  • إجابات موثقة تستند إلى الأنظمة واللوائح الرسمية
Smart Project Chatمحادثة تفاعلية للمشروع
المطور: ما هي متطلبات المواقف ومخارج الطوارئ؟
المستشار: سعة 304 تتطلب 44 موقفاً ومخرجي طوارئ
تم توثيق البند وتحديث اشتراطات المشروع
المُخْرَجاستشارات وتوجيهات تنظيمية وفنية لمشروعك
04

فحص الامتثال التنظيمي

كشف التعارضات النظامية قبل التقديم على التراخيص

فحص تدقيقي ذكي يطابق مخططاتك تلقائياً مع اشتراطات أكثر من 20 جهة رسمية — كود البناء السعودي، الدفاع المدني، البلديات والوزارات المعنية — لتفادي الرفض والمخالفات.

فحص الامتثال99.1%
  • تقارير فورية توضح أسباب التعارض وبنود المخالفات المحتملة
  • اقتراح حلول تصحيحية وبدائل معمارية ممتثلة نظامياً
  • فحص مستمر مع أكثر من 20 جهة رسمية يغطي أكثر من 120 اشتراطاً تنظيمياً معتمداً
  • تقليص دورات المراجعة وتفادي رفض التراخيص البلدية
Multi-Authority Audit99.1% دقة الامتثال
فحص التعارضات: 0 تعارضات مع كود البناء
مسارات السلامة والإخلاء: معتمدة ومطابقة
الارتدادات والمواقف: متوافقة مع اشتراطات بلدي
المُخْرَجتقرير الفحص التنظيمي الشامل والمطابقة
05

استعلام بيانات الأراضي

سحب الأبعاد والحدود الجيومكانية عبر اختيار القطعة من الخارطة المكانية

استخراج تلقائي لأبعاد الأرض، إحداثيات الأركان، وعروض الشوارع والواجهات المحيطة مباشرة من السجلات المساحية المعتمدة دون الحاجة للرفع اليدوي.

  • سحب فوري لمساحة الأرض الدقيقة والحدود وأطوال الأضلاع
  • استخراج رقم المخطط والقطعة والحي وتحديد عرض الشوارع
  • التحقق من اشتراطات الاستخدام المعتمد للموقع والواجهات
  • إدخال سلس باختيار القطعة من الخارطة أو برقم الصك
Cadastral GIS Dataسحب لحظي للأرض
مساحة الأرض: 7,500 م² (أطوال 75م × 100م)
الموقع: مخطط 2450 / قطعة 118 (شارع 36م)
الاستخدام المعتمد: سكني استثماري
المُخْرَجملف البيانات المكانية وحدود قطعة الأرض
06

البوصلة الاستثمارية

قرارك الاستثماري مبني على بيانات القطعة والحي الحقيقية

أداة تحليل جيومكاني تدرس قطعتك وحيها بالأرقام: سجل الصفقات الفعلية، مؤشرات الحي وصحة الإيجار، والتوصية الاستثمارية للقطعة على حدة — لتعرف هل تشتري أم تنتظر وتحدد الاستخدام الأعلى ربحية.

  • تحليل إحصائيات الحي لتحديد الاستخدام الأعلى ربحية للقطعة
  • مؤشر صحة الحي ودرجة الحيوية المركّبة من المؤشرات الجغرافية
  • مقارنة بصفقات القطعة الفعلية وصفقات الحي المشابهة
  • توقع اتجاه السعر وتوقيت السوق (متى تشتري / متى تبيع)
Investment Compassتوصية موحّدة · طوّر ✓
العائد الصافي بعد كل التكاليف: 6.2%
تطوير وبيع: مجدٍ · هامش 1.24M ﷼
عوائد الحي الإيجارية: شقق 8.4% · دور 7.8%
المُخْرَجتوصية استثمار مبنية على بيانات القطعة والحي
07

محرك التمويل

من دراسة الجدوى إلى مذكرة الائتمان البنكية

محرك نمذجة مالية يحتسب طاقة القرض القصوى ونمذجة التدفقات النقدية ومعدل العائد الداخلي IRR، ويخرج مذكرة ائتمان بنكية معتمدة جاهزة للعرض على لجان التمويل.

  • احتساب طاقة التمويل القصوى ومعدلات التغطية (DSCR و LTV)
  • نمذجة التدفقات النقدية الاستثمارية ومعدل العائد الداخلي IRR
  • تحليل الحساسية عبر سيناريوهات متعددة للسعر والإشغال
  • مذكرات ائتمان بنكية معتمدة ومجهزة للعرض على لجان التمويل
Tamweel Engine19.8% IRR · 1.85x DSCR
تحليل الائتمان: LTV 65% · DSCR 1.85x
تحجيم القرض: 3 اختبارات · أكبر قرض مدعوم 48.5M
نمذجة الاستثمار: معدل العائد 19.8% IRR
المُخْرَجمذكرة الائتمان البنكي ودراسة الجدوى
مُشغّل درون سعودي يتحكم بطائرة مسيّرة تصوّر أفق الرياضمسح جوي بالدرون — عبر FlyConan
FlyConanالربط مع منصة FlyConan

إمكانية الربط مع FlyConan لمسح الهوية العمرانية في السعودية

طائرات مسيّرة متخصصة تُشغّلها فرق FlyConan تصوّر وتوثّق النسيج العمراني للمملكة من الجو، ببيانات مسح عالية الدقة تُغذّي أنظمة منسق وتخدم الجهات الحكومية في قياس الهوية العمرانية.

  • تصوير جوي بالدرون بمقياس دقّة عالية
  • توثيق ميداني للجهات الحكومية
مواءمة وطنية

نساهم في تحقيق مستهدفات رؤية المملكة 2030

مُنسِّق منظومة وطنية تسرّع التطوير العقاري، وترفع جودة المخرجات الهندسية، وتدعم استدامة الاقتصاد المحلي عبر رقمنة المنظومة كاملة من الصك حتى التمويل.

رؤية السعودية 2030
رؤية 2030 · موائم

اقتصاد مزدهر وتنمية مستدامة

تخفيض زمن دراسة المشاريع من أسابيع إلى دقائق، وتوفير أكثر من 75٪ من التكلفة الأولية للمطورين.

مجتمعات نابضة وعمران نوعي

فحص ذكي للمعايير العمرانية والتنظيمية المعتمدة، يرفع جودة المشاريع ويقلل إعادة العمل.

وطن طموح وبنية رقمية سيادية

رقمنة كاملة باستضافة بيانات سيادية داخل المملكة بمنظومة آمنة وقابلة للتوسع.

ملف استضافة السعودية لكأس العالم 2034
تجسيد على أرض الواقع

كأس العالم FIFA 2034™

FIFA World Cup 2034™

يدعم مُنسِّق بنية الحدث الأكبر بفحص ذكي للمخططات وتسريع إصدار الرخص عبر المدن المضيفة.

الملاعبالفنادقالبنية التحتية
مبادرة خاصة بمواءمة رؤية 2030مدعومة بهوية وطنية معتمدة

بيانات سيادية داخل المملكة العربية السعودية

منصة سعودية ببنية سيادية

استضافة بياناتك داخل المملكة وفق ضوابط الهيئة السعودية للبيانات والذكاء الاصطناعي (سدايا).

استضافة وتخزين داخل المملكة

بيانات المشاريع والمخططات محفوظة على بنية تحتية سعودية.

امتثال نظام حماية البيانات الشخصية

معالجة البيانات وفق النظام (PDPL) وضوابط النقل والوصول.

تشفير كامل للبيانات

تشفير أثناء النقل وأثناء التخزين على حدّ سواء.

مهندس داخل مركز بيانات يستضيف مُنسِّق في المملكة
stc
SOC 2
تحديث آلي

بيانات الامتثال تُحدَّث باستمرار من مصادرها

بيانات قطع الأراضي والصكوك واشتراطات الجهات وسجل الصفقات تُحدَّث تلقائياً من مصادرها الرسمية، لتبقى فحوصاتك وتحليلاتك مبنية على أحدث نسخة معتمدة.

من الصك إلى التمويل في مسار رقمي ذكي متصل

سير عمل مترابط يربط كافة مراحل المشروع دون الحاجة لنقل البيانات يدوياً بين الأدوات المختلفة.

01

اختر قطعتك من الخارطة المكانية

معاينة مباشرة للخطوة
الرياض · حي النرجس (مخطط 2450 / قطعة 104)
صك إلكتروني موثق
101102103105106طريق الملك فهد التجاري · عرض 60م100.00 م واجهة75.00 مالقطعة رقم 104 · المحددة
رقم الصك:310105029481
مساحة الأرض:7,500 م²
الاستخدام:سكني استثماري
الارتدادات:أمامي 6م · جانبي 3م
02

تحديد نوع الاستخدام

03

هل خططت مشروعك مسبقاً؟

04

المعالجة والتحرير في محرر الـ CAD

05

دراسة الجدوى والتمويل البنكي

خارطة الرياض العقارية وتحديد القطعة
حي
الرياض · حي النرجس (مخطط 2450 / قطعة 104)
صك إلكتروني موثق
101102103105106طريق الملك فهد التجاري · عرض 60م100.00 م واجهة75.00 مالقطعة رقم 104 · المحددة
رقم الصك:310105029481
مساحة الأرض:7,500 م²
الاستخدام:سكني استثماري
الارتدادات:أمامي 6م · جانبي 3م
القطاعات المدعومة

12 قطاعاً تنموياً في منظومة واحدة

القطاع 03

الرعاية الصحية

SBC 501 / وزارة الصحة
نطاق التغطية

مستشفيات ومجمعات عيادات ومراكز طبية متخصصة

المرجعية النظامية
SBC 501 / وزارة الصحة
المقارنة

العمل الاستشاري اليدوي مقابل مُنسِّق

فارق حقيقي في السرعة ودقة مطابقة الاشتراطات والتكلفة بين الأساليب التقليدية ومُنسِّق.

البعد والمعيار
العمل التقليدياستشارات يدوية
شعار منصة مُنسِّق
مُنسِّق
معتمد
01زمن إعداد الدراسة والسيناريوهات
10 إلى 14 أسبوعاً من المراجعات
خلال دقائق معدودة
02الفحص التنظيمي (SBC، الدفاع المدني، الوزارات)
مراجعة يدوية عرضة للرفض والتأخير
فحص فوري موثق بنسبة 99.1%
03توليد خيارات التوزيع المساحي
خيار واحد يستهلك أسابيع من العمل
3 سيناريوهات تخطيطية متوافقة نظامياً
04محرر CAD وتعديل الرسومات
إعادة دورة الرسم اليدوي من البداية
تعديل لحظي للمخطط مع تحديث الحسابات فوراً
05دراسة الجدوى والتمويل البنكي
جداول منفصلة غير مربوطة بالمخطط
حساب فوري للـ IRR وتجهيز مذكرات البنوك
06التكلفة الأولية للدراسة
أتعاب استشارية عالية قبل وضوح الجدوى
توفير أكثر من 75% من تكاليف البداية
باقات الكريدت

اختر الخطة المناسبة لحجم أعمالك

خيارات مرنة بنظام الرصيد تلائم المكاتب الهندسية وشركات التطوير العقاري.

Free Trial

خطة تجريبية

لتجربة قدرات المنصة مباشرة على أراضيك

رصيد الباقة
25 كريدت
0ر.س
مجاناً
المزايا المتضمنة:
  • 25 كريدت تجريبي
  • فحص آلي مع أكثر من 20 جهة رسمية (SBC وغيرها)
  • توليد 3 سيناريوهات معمارية وتخطيطية
  • محرر CAD ومذكرة التمويل وحساب الـ IRR
  • المستشار النظامي وتصدير التقارير بصيغة PDF
ابدأ التجربة المجانية
الخطة الأكثر طلباً
Professional

باقة المحترفين

للمكاتب الهندسية وشركات التطوير العقاري

رصيد الباقة
1000 كريدت
1,500ر.س
/ شهرياً
المزايا المتضمنة:
  • 1000 كريدت شهرياً
  • فحص آلي مع أكثر من 20 جهة رسمية لكافة القطاعات
  • وصول كامل لمحرر CAD وتصدير الرسومات
  • تصدير مذكرات الائتمان والجدوى (Excel + PDF)
  • استعلامات غير محدودة ودعم فني مباشر
اشتراك باقة 1000 كريدت
Ministries & Enterprise

الوزارات والشركات والمحافظ

للوزارات والجهات الحكومية وكبرى شركات التطوير والصناديق العقارية والبنوك

رصيد الباقة
يتم الاتفاق حسب حجم الجهة واحتياجها
مخصص
عقود سنوية مخصصة
المزايا المتضمنة:
  • رصيد مخصص حسب حجم واحتياج الجهة
  • صلاحيات موسعة لفرق العمل (Multi-Seats)
  • ربط برمجي مباشر (API) مع الأنظمة الداخلية
  • تخصيص نماذج الحسابات المالية والائتمان
  • مدير حساب مخصص مع اتفاقية مستوى خدمة (SLA)
تواصل معنا
الدفع الآمن عبر
madaMoyasarStripe
الأسئلة الشائعة

إجابات على الأسئلة الأكثر تكراراً

كل ما تود معرفته عن دقة مطابقة الاشتراطات، وتكامل المنصة مع المكاتب الهندسية والاستشارية والجهات الرسمية.

يقوم نظام مُنسِّق بالفحص الآلي مع أكثر من 20 جهة رسمية: كود البناء السعودي (SBC 201 المعماري، SBC 801 لاشتراطات السلامة والحريق، و SBC 501 للمباني التخصصية)، واشتراطات الدفاع المدني، ولوائح وزارة البلديات والإسكان (منصة بلدي)، بالإضافة إلى المعايير التخصصية للوزارات (مثل وزارة التعليم للمدارس، وزارة الصحة للمراكز الطبية، وكود الاستدامة).

جاهز لتسريع دراسة وتطوير أراضيك؟

انضم إلى نخبة المطورين والمكاتب الهندسية في المملكة. اطلب تجربة المنصة لمشروعك القادم أو احجز جلسة عرض مخصصة.

طلب تجربة المنصةتواصل معنا